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小县城商铺投资技巧,这五点一定要明白!
2019-05-10 10:44
[摘要] 老百姓手里越来越有钱了,生活越来越好了,对于投资也产生了很大的兴趣,其中越来越多的人选择投资小商铺。不可否认,好的商铺确实能够带来不错的收益,并且还会逐年增加,但是一定要擦亮眼睛选择,否则会适得其反,...

  老百姓手里越来越有钱了,生活越来越好了,对于投资也产生了很大的兴趣,其中越来越多的人选择投资小商铺。不可否认,好的商铺确实能够带来不错的收益,并且还会逐年增加,但是一定要擦亮眼睛选择,否则会适得其反,亏损不少。现在便带来小县城商铺投资技巧

小县城商铺投资技巧

  小县城商铺投资技巧,这五点一定要明白:

  商铺投资的目的

  购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。

  另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺。

  租用还是买产权

  根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

  一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,业态无法覆盖,人气不是很旺,所以转手或转租的前景相对暗淡。

  住宅楼底商一般是为居民区服务,前提是必须有足够的消费人群。从目前连州的情况看,几乎每个小区都有底商,规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱,所以价格虽然相对低,收益也不明显;但是相对连州碧桂园规划清晰,安保系统设备齐全而言,风险相对会更低。

  纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺非常稀缺,所以一手店铺极其具备足够的升值空间。

  商铺投资,几时出手最划算?

  一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。

  随着工程进度逐渐加快,开发商一般都会涨价。尤其是中心商圈内的店铺,因为正式营业后前景广阔,店铺更是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出的就更多。

  看准项目前景,及时出手,抢先一步往往能占尽先机。

  如何选择铺位位置

  目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区:过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。

  实际上,一个成熟的休闲购物中心,地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的室内步行街,所有的店铺都已经成为一个整体,关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

  当然,步行街交叉处、主入口处的店铺因为先天条件好,每一个逛街的人都会经过,所以更受追捧,但是相对价格会更高,所以选择时也必须全面权衡。

  选择有发展前景的商圈

  每一个城市都有自己的商业坐标,比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、连州的碧桂园它们都是城市中的特色商圈,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。

  以上便是所介绍的小县城商铺投资技巧,同时还有记住,对于投资房产而言,要考虑到政府对于这个板块的规划如何,后期是否能发展起来,在投资之前一定要做好这个功课。新商圈住宅区的商铺主要是规划配套,一般售价不超过罗盘售价的两倍,如果超过的话,不建议投资,会存在一定的风险,对此,大家怎么认为呢?

(责任编辑:心桥)

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